Выполняем разработку рабочей документации марки АР (архитектурные решения). Реализуем полный объем проектных работ по разделу АР, который является основой для последующего проектирования конструктивной части (КЖ, КМ), инженерных систем и оформления разрешительной документации.
АР — один из ключевых разделов проектной документации, формирующий объемно-планировочные, функциональные и эстетические характеристики будущего здания. Без качественно проработанного раздела АР невозможно получить положительное заключение экспертизы и приступить к строительству.
Раздел АР разрабатывается и оформляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013, СП 118.13330.2022 (Общественные здания), СП 54.13330.2022 (Многоквартирные дома), а также с учетом правил выполнения архитектурных чертежей по ГОСТ 21.501-2018.
Исходные данные для разработки раздела АР
Исходными данными для выполнения работ по проектированию документации раздела АР являются:
-
Задание на проектирование (техническое задание), утвержденное Заказчиком;
-
Разрешение на строительство (при наличии) или градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
-
Результаты инженерно-геодезических изысканий (топосъемка участка);
-
Планировочные и объемно-пространственные требования заказчика (этажность, набор помещений, функциональные связи);
-
Технологическое задание (для промышленных или специализированных объектов);
-
Данные о климатическом районе строительства, сейсмике и ветровых нагрузках (для выбора ограждающих конструкций).
Стоимость проектирования раздела АР
Стоимость проектирования раздела и чертежей марки АР рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:
-
Общая площадь и этажность объекта;
-
Сложность объемно-планировочных решений (прямоугольная форма, криволинейные фасады, атриумы, эркеры);
-
Наличие встроенных или пристроенных помещений, подземного паркинга;
-
Необходимость разработки индивидуальных узлов фасадов, витражей, светопрозрачных конструкций;
-
Степень детализации внутренней отделки (экспликация полов, ведомости отделки помещений);
-
Сроки разработки проектной и рабочей документации.
Окончательная стоимость определяется после согласования с Заказчиком технического задания и получения всех исходных данных.
Сроки разработки раздела АР
Сроки разработки раздела АР зависят от площади объекта, количества уникальных помещений, полноты предоставленной исходной документации и скорости согласования промежуточных решений.
Началом срока проектирования считается момент поступления аванса на расчетный счет нашей организации и подписания договора с согласованным техническим заданием.
Для ускорения процесса и параллельной работы смежных разделов (КЖ, КМ, ИОС) мы можем производить выдачу чертежей марки АР поэтапно:
-
Этап 1 — планы этажей, разрезы, фасады (укрупненно);
-
Этап 2 — узлы, спецификации, ведомости отделки;
-
Этап 3 — экспликации помещений и окончательное оформление.
Технологии разработки раздела АР
Все чертежи раздела АР (планы, фасады, разрезы, узлы, спецификации) мы реализуем в среде современных программных комплексов САПР. Основной инструмент — Revit (BIM-моделирование), что позволяет автоматически получать разрезы, фасады и спецификации из единой модели, избегая ошибок ручной координации.
Работа с 3D архитектурной моделью значительно повышает качество проекта, обеспечивает визуализацию для заказчика и позволяет на ранних этапах выявлять коллизии с конструктивными и инженерными разделами.
При необходимости дополнительного оформления или требовании заказчика предоставляем чертежи в формате DWG (AutoCAD) с соблюдением всех стандартов слоев и типов линий.
Наши преимущества при разработке чертежей марки АР
-
Соблюдение всех актуальных норм и ГОСТ (актуализация под новые СП 2022–2024 гг.);
-
Высокая скорость разработки за счет BIM-технологий и готовых параметрических семейств;
-
Поэтапная выдача рабочей документации для параллельного проектирования КЖ и КМ;
-
Штат архитекторов и BIM-специалистов с опытом более 10 лет;
-
Опыт реализации объектов разного масштаба: от частных домов до многофункциональных центров и промышленных корпусов.
Формат выдачи разработанных документов раздела АР
-
PDF (весь проект в одном файле или отдельные листы);
-
DWG (AutoCAD) — по требованию заказчика;
-
IFC, RVT, NWD (3D модель раздела АР для BIM-координации);
-
Бумажный носитель (по желанию, с подписью и печатью).
Состав документации раздела АР
На стадии разработки раздела АР заказчику предоставляется следующий состав документации, соответствующий требованиям ГОСТ 21.501-2018 и Постановлению № 87 (для объектов капитального строительства):
-
Общие данные (пояснительная записка к архитектурным решениям):
-
характеристика объекта;
-
описание объемно-планировочных решений;
-
данные о количестве этажей, высоте помещений;
-
сведения о наружной и внутренней отделке;
-
мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения;
-
описание систем естественного освещения и инсоляции.
-
-
Планы этажей с экспликацией помещений, указанием площадей, отметок полов, проемов и перегородок.
-
Разрезы здания (продольные и поперечные) с указанием высотных отметок, толщины перекрытий и покрытий.
-
Фасады (главный, дворовый, торцевые) с отделкой, цветовыми решениями и разбивкой осей.
-
План кровли с указанием уклонов, парапетов, вентиляционных шахт, зенитных фонарей.
-
План благоустройства и отмостки (при совмещении с АР).
-
Узлы архитектурные:
-
узлы полов, перекрытий, покрытий;
-
узлы примыкания перегородок к стенам и перекрытиям;
-
узлы карнизов, парапетов, входных групп;
-
узлы заполнения оконных и дверных проемов.
-
-
Ведомость отделки помещений (с указанием потолков, стен, полов по каждому помещению).
-
Экспликация полов (типы покрытий по помещениям и узлы их устройства).
-
Спецификации (оконных и дверных блоков, перегородок, встроенной мебели — при наличии).
-
Расчеты (инсоляции, естественной освещенности, теплозащиты ограждающих конструкций — в рамках раздела АР или в составе ПОС/ЭЭ).
В общих данных раздела АР приводится обоснование принятых планировочных решений, соответствие санитарно-гигиеническим, противопожарным и экологическим нормам, а также описание материалов для изготовления и отделки конструкций.
Важно: При необходимости совместной разработки разделов АР, КЖ и КМ мы обеспечиваем полную координацию чертежей и 3D-моделей, исключая коллизии между архитектурными, несущими и ограждающими конструкциями.
